03 de junho de 2022
Por Silvia Alves e Amanda Matias
Certamente que todos os indivíduos utilizam termos de acordo com seu ciclo social, isso não é diferente dentro do mercado de trabalho, sendo assim, preparamos este glossário com os termos mais comuns no meio imobiliários. Vamos juntos desmistificar essas expressões?
Dentre elas selecionamos termos econômicos, de compra e venda utilizados pelos corretores de imóveis, tudo para que você se familiarize cem por cento com o universo dos imóveis.
IPC - Índice de preços ao consumidor semanal que é calculado pela FGV registrando a variação de preços de matérias primas industriais e até mesmo agropecuárias.
INCC - Índice nacional de custo de construção, também criado pela Fundação Getúlio Vargas. Taxa que varia de acordo com a inflação dos preços de materiais, assim o comprador do imóvel financia este empreendimento durante a construção fazendo com que a construtora não arque sozinha financeiramente.
TAXA SELIC - É a taxa básica de juros da economia brasileira, segundo o Banco Central, é o principal instrumento de política monetária utilizado para controlar a inflação.
BDI- Cálculo de benefícios e despesas diretas, realizado de forma única com cada empreendimento para compor o preço de venda adequado de cada unidade.
TAXA REFERENCIAL- índice financeiro utilizado para correção monetária de diversos investimentos, principalmente imobiliários, criada com o intuito de controle de aumento da inflação.
NOTA PROMISSÓRIA - Um processo de pagamento, de pessoas físicas ou jurídicas que registam uma dívida a ser paga, o devedor e quem deverá receber.
RI - Registro de incorporação é um atestado que descreve características de um projeto de habitação, por esse documento é possível se informar das condições de construção, distribuição de cômodos e todas as dúvidas técnicas sobre o imóvel.
SFH - Sistema financeiro de habitação, modelo utilizado para o financiamento da compra de um imóvel. utiliza o FGTS e a caderneta da poupança como fontes.
SAC - Sistema de financiamento imobiliário mais utilizado, que permite divisão de partes iguais, sendo alterado apenas o valor do juros.
SBPE - Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, um modelo de financiamento que não possui limite de renda mínima e prevê tempo de quitação em até 35 anos.
ITBI- Imposto sobre a transmissão de bens e imóveis. Modificável de acordo com a decisão de cada município, atua sobre bens imóveis. De maneira simples, se refere à transferência de um bem vendido para outra pessoa, liberada apenas após a confirmação do pagamento.
IGP-M/FGV – Índice Geral de Preços de Mercado, utilizado para atualização do preço de aluguéis, e a perda do valor do dinheiro no tempo.
TAXA REAL - Mede a rentabilidade de investimentos, descontando o valor da inflação, por este motivo é denominada real, pois reflete a quantidade real de dinheiro adquirida numa determinada atividade.
CUB - Calculado mensalmente pelo sindicato da indústria da construção civil, o índice dos custos do setor imobiliário representa parte dos custos sem considerar gastos adicionais, também utilizado para calcular a mão de obra.
ITR- Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural, valor cobrado pela receita federal para imóveis localizados fora das áreas urbanas.
IPTU - Imposto predial territorial urbano, cobrado anualmente com base no valor de venda do bem.
SAM - Sistema de amortização misto, método utilizado para o cálculo das prestações do financiamento.
Agora que você já sabe sobre os termos econômicos que são mais utilizados para quem está envolvido no mercado imobiliário, vamos te apresentar aqueles que são usados no dia a dia, durante uma negociação ou conversa entre corretores.
Agora, papear sobre imóveis será uma tarefa muito mais simples e natural, já que neste blog postamos os termos que serão indispensáveis no seu dia a dia.
ALVARÁ - Documento de autorização para construção ou reforma, emitido por um órgão público.
AÇÃO DE DESPEJO - Medida que o proprietário pode tomar devido a falta de pagamento do inquilino.
APARTAMENTO TIPO - Termo utilizado para se referir a um apartamento padrão, tradicional do mercado, ou seja, imóvel comum e diferente de uma cobertura.
ARRENDAMENTO - Contrato para a utilização de um imóvel por um determinado período, mediante a um pagamento.
ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - tipo de garantia para algo maior, transferindo o bem para o credor até que a dívida seja paga.
AVERBAÇÃO DE IMÓVEL - Formalização em cartório de todas as mudanças de qualquer natureza de um imóvel.
CARTEIRA HIPOTECÁRIA - linha de crédito imobiliário, onde a garantia é a hipoteca do imóvel.
CONTRATO DE GAVETA- funciona como um contrato verbal entre credor e comprador, para compras e financiamentos de imóveis. Apresentando riscos por não conter um documento oficial.
CRÉDITO HABITACIONAL- Empréstimo realizado exclusivamente para compra, reforma e até mesmo financiamento de um imóvel.
CRÉDITO ASSOCIATIVO - Modalidade de crédito voltado para compra de imóvel na planta, concedido por bancos públicos.
CAUÇÃO - Valor depositado como garantia, voltada para imóveis ou contrato de locação.
CÓDIGO DE OBRAS E EDIFICAÇÕES - O objetivo desse código é garantir ao consumidor tenha qualidade, definindo alguns parâmetros a serem seguidos.
DFI - Seguro de danos físicos ao imóvel, tem como objetivo indenizar prejuízos causados ao imóvel, como: alagamentos, desmoronamento, incêndios e etc.
EHMP - Empreendimento de Habitação de Mercado Popular, empreendimento voltado para famílias que possuam renda dentro do valor estipulado pelo prefeito.
EHIS - Empreendimento de Habitação de Interesse Social. Corresponde a uma edifício voltado parcialmente ou totalmente para famílias que possuem rendas inferiores a 6 salários mínimos.
ESCRITURA - Documento emitido pelo cartório, validando este imóvel para compra e venda.
EDIFICAÇÃO PERMANENTE - Aquela que se manterá no mesmo local como: lojas ou casas.
ESCRITURA DEFINITIVA - Onde o proprietário transmite ao comprador posse total da propriedade, assim que realizado o pagamento total.
FORMA DE PARTILHA - Documento emitido pelo juiz, firmando a partilha de bens, incluindo imóveis.
FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO - Modalidade de crédito realizada exclusivamente para a compra de imóveis construídos ou na planta.
FIADOR - Quem garante o pagamento da dívida em caso de inadimplência.
HABITE - SE - Documento emitido por órgãos fiscalizadores, que garantem que o imóvel passou pela reforma e vistoria, se tornando habitável.
IMÓVEL NA PLANTA - Propriedade em fase de lançamento, ainda no início da construção.
LANDBANK - Um termo utilizado para um grande terreno que será divido e se transformará em terrenos menores para venda separada.
LOCADOR - O responsável pela locação do imóvel.
LEI DO INQUILINATO - Lei que regula os contratos de aluguéis, sejam eles comerciais ou residenciais.
LOFT - Modelo diferenciado de residência, onde quase não há paredes para realizar divisões dos cômodos.
MATRÍCULA DO IMÓVEL - Um número registrado em cartório desde o processo de construção.
MCMV - Minha casa minha vida, realizado pelo Governo federal financiando moradias para famílias com renda bruta de até 7.000.
PROJETO PAISAGÍSTICO - Voltado para decorações de áreas comuns de tal empreendimento.
RETROFIT - Mantém a estrutura original do edifício, porém adicionando equipamentos modernos.
USUCAPIÃO - Uma pessoa que ocupa o mesmo imóvel por 15 anos ou mais se torna proprietária do mesmo.
VGV - Valor geral de vendas, é calculado pela soma de vendas de todas as unidades de um novo empreendimento, auxiliando para avaliar se comercialmente falando o empreendimento é viável.
VINTENÁRIA - Emitido pelo cartório, certidão do imóvel informando sobre os últimos 20 anos do imóvel.
VSO - Vendas sobre oferta é um indicador utilizado para informar se a comercialização está de acordo com o previsto durante o seu período de vendas.
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